Un avalúo es un proceso de evaluación profesional que determina el valor de un inmueble o propiedad. Es realizado por un experto en bienes raíces, conocido como tasador o valuador. El objetivo principal de un avalúo es determinar el precio justo y preciso de una propiedad en el mercado, teniendo en cuenta factores como su ubicación, tamaño, estado de conservación, características especiales y el valor actual de mercado.

Un avalúo de una propiedad también es importante para otros respaldos significativos que pueden influir en la toma de decisiones, tales como:

Conocer el valor comercial, Realizar una negociación de compraventa, Garantías hipotecarias, Realizar un crédito hipotecario, Adquirir un seguro, Proceso de separación de bienes, Proceso de sucesión y liquidaciones de empresas, Negocios en marcha, Procesos judiciales, Fusionar empresas, Negocios de Leasing, Balances contables.

¿Cómo puedo solicitar un avalúo comercial en Cartagena de Indias?

Si estás interesado en solicitar un avalúo comercial en Cartagena de Indias con el equipo de Ibra Gómez Broker Inmobiliario, a continuación te explicaré los pasos que debes seguir y la documentación requerida. Este proceso se realiza de acuerdo con lo establecido en el Decreto Reglamentario 1420 de 1998, la Resolución 620 de 2008, la Ley 762 de 1998 y la Ley 388 de 1998.

Para solicitar este servicio, necesitarás presentar la siguiente documentación:

1. Fotocopia de la escritura del inmueble o de la promesa de compraventa.
2. Certificado de libertad y tradición del inmueble, con una expedición no mayor a 3 meses.
3. Boletín de nomenclatura del inmueble.
4. Último recibo del impuesto predial.

Recuerda que la documentación debe ser presentada en fotocopias y se entregará al perito el día de la visita al inmueble.

A continuación, te presento los pasos a seguir para solicitar un avalúo comercial:

1. Consolida el valor del avalúo del inmueble con el perito avaluador. Este valor deberá ser pagado en dos partes: el 50% al inicio del trabajo y el 50% restante contra entrega del avalúo.
2. Realiza la consignación del 50% del valor del avalúo en la cuenta de ahorros indicada o en efectivo. Para obtener más información sobre la cuenta y los datos necesarios, puedes comunicarte al siguiente número de teléfono: (300) 1163462.
3. Envía el recibo de consignación al correo electrónico ibra@ibragomez.com. Asegúrate de adjuntar el nombre del solicitante, el número de cédula, la dirección del inmueble a visitar y los números de teléfono donde puedas ser contactado (puede ser un número celular).
4. El perito se pondrá en contacto contigo el mismo día en que envíes la consignación para acordar la fecha y hora de la visita al inmueble.
5. Recuerda que sin la documentación requerida no será posible realizar el informe final del avalúo, incluso si se ha realizado la visita al inmueble.
6. Después de la visita, el perito entregará el trabajo realizado en un plazo máximo de 3 días hábiles. Puedes elegir el lugar donde deseas recibir el informe. En caso de que la entrega se realice fuera de Cartagena de Indias, deberás cubrir los gastos de envío.

El contenido mínimo de un avalúo comercial para tu propiedad debe incluir los siguientes aspectos:

• Características del inmueble.
• Información jurídica y de titulación.
• Datos urbanísticos del sector.
• Descripción de servicios e infraestructura.
• Consideraciones sobre acabados, usos y localización.
• Aplicación de al menos dos metodologías.
• Memorias de los cálculos realizados.
• Estimaciones sobre valorización.
• Avalúo comercial (valor del inmueble).
• Registro fotográfico de la visita.
• Anexos de documentos urbanísticos consultados.